重生东京泡沫时代第61章 心动的感觉

“陶君在这里见到你令人意外又在情理之中啊。

”大宫浩史和木下秀风他们都寒暄完之后六个人一起转移到了一个会客室里。

最上恒产这边是木下秀风和他的企划部长。

友和那边自然是大宫浩史和副社长。

而植野洋介愣是被陶知命带着进来了见证这场会谈。

“大宫社长这话怎么说啊？”木下秀风也没着急开口先笑着闲聊起来。

大宫浩史只是略略地简单说道：“都想得到他的效力。

现在看来还是最上恒产更胜一筹啊。

” 木下秀风摇摇头：“与大宫社长想的可不一样。

陶君既然友和的二位也来了不如就由你阐述一下觉得我们两家可以怎样合作？” “好的。

”陶知命向四人示意了一下就先介绍了一番之前关于商业综合体部分的模式。

大宫浩史听在心里果然比之前向自己说的要更详细一些。

而最关键的涉及到住宅部分的却一字未提。

“……最上恒产始终是以不动产开发为核心的如果希望把商业部分开创一种模式经营起来最好的方式还是与友和这样的会社合作。

我的建议是双方可以合资成立一家从事商业不动产的开发和经营会社。

” “在这个框架下最上恒产拥有开发的经验友和拥有完备的商品供应链资源。

商业综合体建成后最上恒产资深投资的娱乐消费场所与友和创立的超大卖场会成为核心商业吸引力保障最基本的客源。

拥有这样的核心消费场所加上最上极乐町极具吸引力的规划设计再辅以以租代售等灵活的策略整个循环就能完成。

” 陶知命还诚恳地说道：“因为整个计划所需要的庞大资金量引入友和这样有实力和资源的财团进行合作会是一个不错的选择。

商业部分最上恒产并没有丰富的经验我认为最好是由友和控股双方就最上恒产文娱板块和友和的卖场板块入驻签署明确的协定。

这样的话整个最上极乐町的基础就非常牢固了。

” “而且这样一来最上极乐町的商业部分就可以立刻启动。

先集中力量攻克规划中属于商业街区的部分完成住户的迁移。

商业街区部分先行建成友和能够以最快的速度开始收获回报最上恒产的住宅部分也可以获得更高的销售预期。

” 在木下秀风和大宫浩史正沉吟着的时候陶知命继续补充：“商业街区的先行开发最上极乐町的计划有这块地在其中加上友和商事良好的现金营收流水、利润率这部分会是各大银行争相希望放出贷款的优质项目。

两家一起合作会让这个项目在整个东京先声夺人。

现在市民的消费能力和消费欲望正在膨胀这是谁都能看到的事。

” “只要运作得宜预售的模式同样可以在商业街区部分运用起来。

又或者我们将之变成一个投资的产品。

要知道银行的存款利率越来越低人们已经纷纷在考虑将存款取出通过其他的方式获得更高收益。

股票和汇市都需要比较高的专业门槛。

住宅不动产本身需要较高的资金门槛。

” “但在以租代售的方式下我们可以吸纳大量的资金进来。

因为大卖场、电影院、卡拉OK等等这些场所是已经有最上恒产与友和商事整体租赁下来进行运作的甚至可以把这一部分拆分到按单位面积租售实际上是保证投资者一个收益率就能够用这些钱来做事的方法。

” “这样庞大的项目一定有金融机构甚至肯为之成立专门的互助信用社为整个项目服务。

以最上恒产与友和商事的实力整个东京还有比这更好的不动产投资品吗？只要投资了最上极乐町的个人都将带来更多的朋友扩大最上极乐町的客源。

” 会客室里开始陷入沉默陶知命一口气说了这么多另外四个人都在消化。

而植野洋介消化不良很多内容他都不是很能听得懂。

不明觉厉就是了。

木下秀风总算知道陶知命之前还没说出口的那些部分是什么了。

好家伙原来他已经为商业街区部分的开发和运作模式想好一整套的解决方案了。

资金来源上不仅有最上恒产与友和财团双方的投入还有金融系统的直接贷款更有通过设计超前的项目吸纳社会投资进行“预售”的手段。

开发过程中就直接敲定了核心消费场所的投资主体提升客流潜力。

这样一来其他配套的小商业进行招揽的时候自然会方便不少。

而且因为商业街区已经开始开发预期未来会成为热点区域住宅不动产的价格也将得到提升。

再到了运营阶段则是他一开始说的不断通过文化的包装让整个项目相比其他零乱的老商业街区显得更有品味、更有档次。

在大家手上的钱都变得更多了的未来要花钱自然要去找更好的地方。

整个计划显得一环扣一环。

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